干货整理！关于新房计分摇号23个常见问题

上海新房摇号计分

随着2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”，所有买房人都在默默做着数学题，给自己打分！

为此，央视还采访了首批前往售楼处认筹的购房者，一起来看看他们怎么说的？

上海居民：因为我是上海的，单身的，无房的，满了30分，下面动态分24分是满的，等于我有54分，我自己算过的。

上海居民：基础分50分，加社保12分，一共62分。

记者：您觉得胜算大吗？把握大吗？

上海居民：不知道呀，应该还可以。

上海居民：儿子可能有机会。外甥五十几分，不到60分，我替他担忧。但是我有预备，另外八公里前面还有一个楼盘，反正先把购房资格搞到。

上海居民：我感觉因为我现在是单身，单身主要还是考虑到自住，普通的一个小三房其实就够了。

这两天在爱家会的社群中，我们也收到了大量群友关于新房计分政策的疑问，包括无房户的认定条件，承租共有房的认定标准，怎么算计分分值……等等。

接下去，我们就收集的20个热门提问进行解答，可供购房者以及群友们参考。如有疑问，可以向客服小壹进一步咨询和讨论。

提问

Qustions

&

解答

Answers

问

满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问

如果名下房子在外地，算无房户吗？

仅限于上海范围，算无房户。

问

离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

问

上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问

拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

问

有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

问

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

问

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

问

购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问

离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

问

退休人员的社保怎么算？

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

问

户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

问

上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

问

社保有要求连续社保吗？

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

问

0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

问

如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

以上海名下房产为准，两种情况都算无房。

问

我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

不算，名下有住宅才算有房。

问

境外人士购房也要积分摇号吗？

境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

问

5年内购房记录是指上海，还是全国？

以上海名下房产为准。

问

外地社保转移都上海，可以算吗？

只认上海缴纳的社保。

问

请问怎么界定有房？动迁房算吗？

名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

问

家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

问

请问无房是按照网签为标准吗？

自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

如果还对上海新房计分有疑问

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